03/12/2024
Đề nghị tỉnh có chủ trương cho phép một bộ phận người dân đi khai dỡ đất từ hơn 30 năm trở về trước được chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở (phần đất hiện trạng người dân đang sử dụng làm nhà ở) và được miễn tiền chuyển mục đích sử dụng đất. Bởi vì nhận thức pháp luật mấy mươi năm trước chưa đầy đủ, nên khi được Nhà nước cho phép người dân đăng ký quyền sử dụng đất thì thời điểm lúc bấy giờ, toàn bộ diện tích đất người dân khai hoang được đều đăng ký là loại đất nông nghiệp. Tuy nhiên, do nhu cầu của cuộc sống, người dân cũng đã tự nâng nền, xây dựng nhà ở trên đất nông nghiệp từ mấy mươi năm qua cho đến hiện tại không đúng theo quy định của pháp luật hiện hành về đất đai và xây dựng.
Nội dung này, UBND tỉnh tiếp thu, giải trình như sau:
Qua rà soát về nguồn gốc đất do người dân tự khai hoang sử dụng vào mục đích đất nông nghiệp, theo hồ sơ địa chính được lập là đất nông nghiệp. Do đó, việc đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu cho hộ gia đình, cá nhân là đất nông nghiệp phù hợp theo quy định pháp luật về đất đai tại thời điểm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Theo quy định, người dân sử dụng đất nông nghiệp chuyển sang đất ở phải phù hợp quy hoạch sử dụng đất hoặc quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, được cơ quan có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất và thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai theo quy định.